전세보증보험 비교하기
전세 사기로 전세 계약하기도 어려운 요즘 전세 보증보험에 대해서 제대로 알아둬야 내 소중한 전세자금을 지킬 수 있는데요. 오늘은 그래서 전세보증보험에 대해서 말해보려고 합니다. 마음에 드는 전셋집을 구하는 것도 쉽지 않지만, 힘들게 계약했는데 임대인이 추후에 보증금을 돌려주지 않는다면 굉장히 곤란합니다.
HUG (한국도시 보증 공사), HF (한국 주택금융공사), SGI (서울보증보험)에서 보증금 지급을 책임지는 제도를 보증보험이라고 말합니다.
다시 말해 전세금 반환 보증보험이랑
전세기간이 만기 했음에도 불구하고 임대인이 임차인에게 전세금을 돌려주지 않을 때
기관이 이를 책임지고 대신 임차인에게 지급해 주는 제도
보증 보험들은 가입을 위한 일정 조건을 부여하고 있기 때문에, 어떤 기준이 나에게 맞는지 확인하고 선택할 필요가 있습니다.
HUG 한국도시 보증 공사
주택 유형 : 단독, 다가구, 연립주택, 아파트, 주거용 오피스텔, 노인복지 주택
보증금액 : 수도권 7억원 이하 비수도권 5억 원 이하
한도 : 주택 금액 90% 선순위채권 *선순위 채권 60% 이내
보증료 : 연 0.122~0.128% (2억 이상 아파트)
특징 : 일반적으로 이용, 주인전세 가능
신청방법 : HUG 모바일앱, 네이버 부동산, 직접 방문도 가능
신청기한 : 전세 계약기간의 1/2 경과하기 전
¤ HUG는 5월 1일 이후부터 시세의 100% 보장해주던 전세보증보험을 90%로 낮추었습니다. 갱신 보증의 경우는 23년 12월 31일 신청건까지 담보 인정 비율이 100%로 적용됩니다.
예를 들어 주택 가격이 1억원인 경우 전세보증금 9천 5백만원은 가입 불가하며, 전세보증금 9천만원은 가입이 가능한 것입니다.
선순위 채권의 예로는 전세보증금이 4천만원일떄 선순위 채권이 5천 5백만원이라면 가입불가합니다. (보증한도가 3천 5백만원으로, 선순위 채권 주택가액의 60%를 초과하기 때문에)
등기부등본상 확인 사항은 다음과 같습니다.
-보증 발급일 기준 주택 소유권에 대한 권리 침해 사항이 없을 것 (경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등을 이야기 합니다. -> 등기부등본의 갑구를 확인해 주세요.
-선순위 채권이 주택가액의 60% 이내일 것 -> 등기부등본의 을구를 확인해 주세요. (주택가액= 주택 가격 x 담보 인정 비율)
-주택의 건물과 토지(대지권)가 모두 임대인의 소유일 것
전입세대 열람 내역서 확인 사항은 다음과 같습니다.
-보증신청일 현재 다세대 전입 내역이 없을 것 (단독, 다가구, 다중 주택 제외)
tip! HUG에서는 보증신청 가능 여부 확인이 가능합니다.
HF 한국 주택 금융공사
주택 유형 : 단독, 다가구, 연립주택, 아파트, 주거용 오피스텔, 노인복지 주택
보증금액 : 수도권 7억원 이하 비수도권 5억 원 이하
한도 : 주택 금액 90% >=선순위 채권 + 선순위 전세보즞ㅇ금
보증료 : 아파트 연 0.183% 기타 연 0.208%
특징 : 주택금융공사 보증 전세 대출 임차임만 가능, 임인 동의가 필요하지 않습니다.
신청방법 : 위탁 은행
신청기한 : 전세 계약기간의 1/2 경과하기 전
전세보증보험사들의 가장 큰 차이점은 전세금 한도에 따라 가입이 가능한 경우와 아닌 경우가 나뉜다는 것입니다. HUU와 HF에 비해 서울 보증 보험의 보증료가 가장 부담이 큽니다.
예를 들어 아파트 전세금 1억을 기준으로 HUG의 전세보증보험료는 약 26만원입니다. HF 한국 주택 금융공사의 전세보증보험료는 8만원입니다. 그리고 SGI 서울 보증의 경우는 약 37만원이 됩니다.
이것은 전세금이 커질수록 당연히 커지겠지요. 보증료가 커지니 금액이 작은 것을 들어야겠다고 생각하면, 잘못된 판단일 수 있습니다. 조건을 따져서 본인에게 맞는 보증보험사를 선택하여야 합니다.
SGI 서울보증보험
주택 유형 : 단독, 다가구, 연립주택, 아파트, 주거용 오피스텔, 노인복지 주택
보증금액 : 일반주택 10억 이하 아파트 제한없음
한도 : 주택 금액 90% 선순위 채권 *선순위 채권 70% 이내
보증료 : 연 0.02~0.04%
특징 : 보증한도가 높습니다
신청방법 : 홈페이지
신청기한 : 계약 후 10개월 이내
보증보험 신청시 필요서류
HUG : 주민등록등본 및 신분증, 전세계약서 사본, 전세보증금 이체내역서, 전입세대열람내역,
등기부등본 건축물대장
HF : 주민등록등본, 신분증, 임대차계약서, 전입세대열람표
SGI : 임대차계약서, 등기부등본, 주민등록등본, 전입세대열람내역, 보험계약 인수질문서, 계약관련 서류
보증보험의 점유율은 HUG가 92.8% , HF가 1.9%, SGI가 5.3%입니다.
보증료가 아까워서 보증보험에 가입하지 않으려는 사람들이 종종 있습니다. 그러나 요즘같은 시대에 보증료가 아까워서 들지 않다가는 소잃고 외양간 고치는 꼴이 될 수도 있습니다. 푼돈 아끼려다 큰돈 나가는 일이 생기는 것입니다. 그럼에도 나는 보증 보험 안들거야 하는 사람들은 어쩔 수 없지만 그렇지 않다면 보증보험은 우리 재산을 지킬 유일한 방법일 것입니다.
전세금을 돌려받지 못할 경우, 그 오랜 기간동안의 고생은 고스란히 세입자의 몫입니다. 오늘은 전세보증보험에 대해서 알아보았습니다. 보험이라고 하면 마냥 어렵게만 생각하는 경우가 있지만, 정리된 글을 읽어보시면 쉽게 이해하실 수 있을 것입니다. 자신의 재산을 지키는 방법은 오롯이 나만이 할 수 있는 일입니다.
그래서 전세를 계약하기 전 전세 사기를 막기 위한 최고의 방법은 확인 또 확인일 것입니다. 모두들 잘 확인하시어 안전한 전세계약을 진행하시길 바랍니다.