2023 부동산 취득세, 취득세율
오늘은 부동산을 매매하게 될 때 내게 되는 취득세에 대해서 알아보려고 합니다. 집살때 그냥 집가격만 내면 되는 거 아니었어? 하시는 분들은 꼭 일어보셔야 할 글입니다.
취득세란?
취득세의 사전적 의미는 재산을 유통하는 과정에서 매기는데, 부동산,자동사,중기, 입목, 선박, 광업권, 어업권 따위를 취득할 때 매깁니다.
취득세 납부 기한 : 부동산 취득일로부터 60일 이내에 신고하고 납부하여야 합니다.
납부 기한 내 신고하지 않는다면 무신고가산세(20%) 또는 부정무신고가산세(40%)가 부과될 수도 있으니 꼭 취득일로부터 60일 이내에 진행하여야합니다. 단, 상속으로 부동산을 얻을 경우에는 취득후 6개월 이내 신고, 납부 할 수 있다는 점 알아 두시기 바랍니다.
취득세 납부는 위텍스 사이트에서 납부 할 수 있습니다.
취득세 구성요소
취득세는 보유 과정에서 발생하는 제산세와 종합부동산세 그리고 매도 시 양도차익에 따른 양도소득에 크게 3가지고 나눌 수 있습니다. 그리고 여기에서 세부 내용에 따라 인지세, 상속세, 증여세, 농어촌특별세, 지방 교육세 등이 부과 될 수 있습니다. (지방교육세는 부동산 전용면적이 80제곱미터를 초과할때 발생합니다)
취득세 계산식
취득세는 과세표준액 곱하기 취득세율로 계산할 수 있습니다. 여기서 과세표준액이란 부동산 취득 당시의 금액을 의미합니다. 예를 들어 아파트를 3억을 주고 매매하였다면 과제표준액은 3억원이 됩니다.
그러나 취득금액과 시가표준액을 비교해서 시간 표준액이 더 큰 경우엔 시가표준액을 과세 표준액으로 설정합니다.
그럼 이제 취득세율에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 취득세율은 소유 주택수 및 해당 부동산이 조정대상지역에 있는지 아닌지에 따라서 또 달라지므로, 자신의 조건을 확인하시는게 중요할 것 같습니다.
1주택자 취득세율
1주택자는 취득하는 주택 소지에 상관없이 동일한 취득세율을 적용받습니다.
취득가액 6억 이하는 1%, 6억 초과 ~ 9억 이하는 1~3%, 9억 초과는 3%이며, 추가로 지방교육세가 나뉘어지고, 농어촌특별세도 전용85 초과인 경우에 0.2%가 부과됩니다.
지방교육세 또한 예를 들어 3억원 주택을 취득하여 1주택자가 된 사람은 3억원의 0.1%인 30만원을 지방교육세로 내야합니다.
그리고 일시적 1가구 2주택자 또한 3년 내에 주택을 처분한다면 1주택자의 기준으로 취득세율을 납부하게 됩니다.
2주택자 취득세율
1가구 2주택자인 경우에는 조정대상지역의 유무에 따라 취득세율이 달라지므로 꼭 확인하셔야 합니다. 조정대상지역이면 취득가액은 상관없고 무조건 8%의 취득세율이 적용되며, 조정대상 지역 외의 지역이라면 취득가액에 따라 달라집니다.
예를들어서 기존 1주택 소유자가 조정대상지역에서 3억원 주택을 추가로 취득하여 2주택자가 되었다면 취득세율 8%가 적용되어서 2400만원의 취득세를 내야하지만, 기존 1주택 소유자가 조정대상지역 외의 곳에서 3억원의 주택을 추가 취득하여 2주택자가 되었다면 1%가 적용되어 300만원의 취득세만 부과하면 되는 것입니다.
그리고 조정대상지역의 주택을 추가로 취득하여 2주택자가 되었다면 0.4%의 지방교육세를 내야하며 이 경우에 주택 취득가액은 상관이 없습니다.
현재는 강남3구와 용산구를 제외한 모든 지역이 비규제지역에 해당합니다.
다주택자 취득세율
3주택 이상, 4주택이상의 경우 취득세율의 계산은 매우 간단해집니다.
기본적으로 주택수와 주택의 취득가액, 그리고 지역에 따라 취득세율이 결정되고, 취득세율에 따라서 지방교육세가 결정되면, 농어촌특별세는 전용면적에 따라 결정되는 것을 알 수 있습니다.
오늘은 부동산 매매시 알아야 할 취득세에 대해 알아보았습니다. 자신의 주택수가 몇인지 자기가 구매한 지역이 조정지역에 해당하는지, 면적은 세금여부와 관계가 있는지 확인하시어 취득세를 계산하셔야 하며, 계산은 위택스 홈페이지에서 모의계산기를 통해도 미리 해볼 수 있습니다.
모두들 부동산 투자 성공하시길 바랍니다.